Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Mart ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Nisan ayı kira artış oranı yüzde 32,82 olarak tescillendi. Kira artış oranlarındaki istikrarlı düşüş, Kütahya’daki gayrimenkul yatırımcısının stratejisini kökten değiştirdi.
KİRA ARTIŞLARINDA “DÜŞÜŞ” SÜRÜYOR
Kütahya gayrimenkul piyasasının nabzını tutan sektör temsilcilerinden Buse Yıldırım, yaptığı açıklamada, düşen kira artış oranlarının piyasadaki dengeleri nasıl değiştirdiğini anlattı.
Son bir yıldır kira artış oranlarında sürekli bir gerileme yaşandığına dikkat çeken Yıldırım, Nisan ayında da bu eğilimin devam ettiğini belirtti. Mart ayına oranla yaklaşık yüzde 2’lik bir düşüş gerçekleştiğini ifade eden Yıldırım, bu durumun rakamlara yansımasını şu örnekle açıkladı: “Geçtiğimiz yıl kirası 13 bin lira olan bir evin, yeni oranlarla birlikte yaklaşık 4 bin liralık bir artış yaşadığını görüyoruz. Normal şartlarda kiranın 17 bin 266 lira olması gerekiyordu; ancak biz mülk sahibi ve kiracı arasında orta yolu bularak bu rakamı 17 bin liraya yuvarladık.”
YATIRIMCI STRATEJİ DEĞİŞTİRDİ
Kütahya’da 2024 yılından bu yana kira artış hızında yüzde 60’lara varan bir düşüş yaşandığını vurgulayan Buse Yıldırım, bu tablonun yatırımcıyı kiralık konut piyasasından uzaklaştırdığını söyledi. Eskiden “ev alıp kiraya verme” modelinin revaçta olduğunu hatırlatan Yıldırım, yeni trendi şu sözlerle özetledi: Yatırımcılar artık kira getirisi beklemek yerine, eski daireleri satın alıyor. Alınan bu daireler kapsamlı bir tadilattan geçirilerek yenileniyor. Yenilenen konutlar, yüksek fiyatlarla satışa sunularak sermaye daha hızlı ve yüksek kârla döndürülüyor.”
KİRACILAR İÇİN SEÇENEKLER ÇOĞALDI
Piyasadaki bu dönüşümün kiracılar açısından olumlu bir tarafı olduğunu da kaydeden Yıldırım, “Bu düşüşler ve piyasadaki değişim kiracıların elini güçlendirdi. Özellikle mevcut ev sahibiyle anlaşmazlık yaşayan kiracılar için piyasada kiralık ev tercihleri ve alternatifler artmış durumda” ifadelerini kullandı.
MUSTAFA DEMİRBAŞ
